可由各州、自治区、直辖市税务部遵照严酷的尺

作者: 网站首页  发布:2019-10-13

发文单位:上海税务局

发文单位:福建省地方税务局

文  号:沪税地[1993]94号

文  号:闽地税发[2005]93号

发布日期:1993-10-18

发布日期:2005-6-2

  国家税务局(89)国税地字第140号《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》:“房地产开发公司建造商品房的用地,原则上应按规定计征土地使用税,但在商品房出售之前纳税确有困难的,其用地是否给予缓征或减征、免征照顾,可由各省、自治区、直辖市税务局根据从严的原则结合具体情况确定”。

各设区市地方税务局,省局直征分局:

  由于1989年时期本市房地产开发公司不多,主要是为了缓解住房困难,开发经营一般标准的商品住宅较多,以后两年又出现经营效益滑坡。因此,我局为支持商品住宅的开发,缓解上海住房困难的突出矛盾,对房地产开发公司的商品房用地,在出售前缓征收土地使用税。

  最近陆续接到各地反映一些地方税相关政策问题,经研究,在国家税务总局未作出明确之前,我省暂统一如下:

  本市从去年下半年以来。房地产业迅速崛起,目前房地产开发公司已达一千六首多家,开发经营的不仅有一级标准的商品住宅,还有高标准的公寓,花园别墅和商住办公室楼等,房地产开发公司经营效益都较好,平均利益率高于其他行业,其中有相当一部分是用于土地级差收益转化为房地产开发公司的收益,应采取必要的税收调节,为此,经研究,自1993年6月1日起,对房地产开发公司建造商品房(包括购入商品房用于出售的)的用地,扣除用于街坊道路,绿化等公共设施等建设用地后的实际商品住宅建设用地(既房基地拍一倍,花园别墅还包括园地)的面积,按所在地的适用税额计征土地使用税,对1993年6月1日后新征用非耕地或通过有偿出让、转让方式获得土地使用权的建造商品房用地(扣除以上规定用地),从次月起按所在地适用税额计征土地使用税;如征用耕地的建造商品房用地(扣除以上规定用地),可从征用之月起满一年后按所在地适用税额计征土地使用税。

  一、关于房地产开发企业以出让方式取得土地使用权后土地使用税纳税义务发生时间的确定问题。

  希望抓紧落实征收工作,督促各房地产开发公司办理纳税申报,认真审核应税土地面积,在11月征收期内,把今年下半年度税额征收入库。以后年度应加强纳税检查,并在规定的征收期内,把应征税款及时足额组织入库。

  房地产开发企业以出让方式取得土地使用权,其土地使用税从有权批准用地的政府批文中所确定的土地使用时间的次月起计算缴纳。

  二、关于房地产开发企业出售部份商品房后如何计征土地使用税问题。

  按当地地税部门确定的土地使用税纳税期限的期末,商品房销售合同或预售合同中的房地产建筑面积合计数,占房地产开发企业全部房地产建筑面积的比例,计算扣除已售商品房的占地面积后,计征土地使用税。

  三、纳税单位将房产无偿提供给免税单位使用,如何缴纳房产税问题。

  纳税单位将房产无偿提供给免税单位使用,由纳税单位按房产原值计算缴纳房产税。

  四、关于城市维护建设税适用税率问题。

  按纳税人工商营业注册所在地确定城市维护建设税的适用税率。对跨地区经营、联合经营、临时经营的单位和个人的适用税率仍按《福建省城市维护建设税暂行条例》第三条的规定执行。

  五、关于既建造普通标准住宅出售又从事其他房地产开发销售的如何计算征收土地增值税的问题。

  对纳税人既建造普通标准住宅出售又从事其他房地产开发销售的,应分别核算增值额。对纳税人不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,由主管地税机关统一按其各占总建筑面积的比例,分别计算扣除项目金额和增值额。

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